Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage

Objektnummer:

2664

Dieses großzügige Galeriehaus mit zwei Einliegerwohnungen bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und verbindet eine ruhige, sonnige Wohnlage mit einem beeindruckenden, unverbaubaren Fernblick.
Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche, die sich über versetzte Wohnebenen im Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen.
Das Herzstück des Hauses bildet der außergewöhnlich großzügige, ca. 70 m² umfassende Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich. Der lichtdurchflutete Raum besticht durch seine offene Gestaltung und den stilvollen offenen Kamin mit Glaseinsatz. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der angrenzende Essbereich bietet direkten Zugang zur etwa 20 m² großen Frühstücksterrasse auf der Nordseite. Die großzügige, etwa 34 m² große Sonnenterrasse auf der Südseite wird mit ihrem weitreichenden Fernblick zu einem besonderen Highlight des Hauses. Ein gemauerter Grill macht diesen Bereich zu einem idealen Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 180 m² und bietet großzügige, gut nutzbare Wohn- und Schlafbereiche.
Die überwiegend hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den wohnlichen und wertigen Charakter des Hauses.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Familienleben als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Eine besondere Stärke der Immobilie liegt in ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die mit der Hauptwohnung verbundene Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über
ca. 52 m² und eignet sich beispielsweise für ein erwachsenes Kind, weitere Angehörige oder als Gästebereich.
Eine weitere, separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 48 m² verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein separates WC. Damit bietet das Anwesen hervorragende Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung.
Auch das Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Auf 1.031 m² steht viel Freiraum für Garten, Freizeit und Erholung zur Verfügung. Die erhöhte Hanglage ermöglicht den besonderen Fernblick und verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Kombination aus ca. 280 m² Wohnfläche, zwei Einliegerwohnungen, einem außergewöhnlich großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin, mehreren attraktiven Außenbereichen, hochwertigen Ausstattungsdetails und dem weitläufigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem vielseitigen und besonderen Zuhause.

Lage

PLZ, Ort:

91522 Ansbach

Gebiet:

Wohngebiet

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet unweit der Ansbacher Innenstadt.
Das überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umfeld bietet eine hohe Wohnqualität und zugleich eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur etwa 300 m vom Haus entfernt. Stadtbuslinien sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof. Der Ansbacher Bahnhof ist rund 1,3 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Nürnberg, Würzburg, Treuchtlingen und Crailsheim sowie Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.
Auch für Familien sind die Voraussetzungen ideal. Der Kindergarten und die Kinderkrippe Pfiffikus sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Friedrich-Güll-Schule mit Grund- und Mittelschule liegt nur rund 600 m entfernt, weiterführende Schulen finden sich im Umkreis von etwa 1,3 bis 2 km.
Für die Nahversorgung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Kaufland liegt lediglich rund 250 m entfernt; Lidl und E-Center ergänzen das Angebot in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die Ansbacher Innenstadt zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und kulturelle Einrichtungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Die Bundesstraßen B13 und B14 sind über das Ansbacher Stadtgebiet schnell erreichbar. Über die rund 8 km entfernte Autobahn A6 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Nürnberg und Heilbronn sowie zu weiteren überregionalen Verkehrsachsen.
Insgesamt verbindet der Standort ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt, zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zum öffentlichen Nahverkehr macht das Anwesen insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv.